Þegar banki eða íbúðalánasjóður yfirtekur íbúð eða hús

er þá gerður kaupsamningur?

Veltuaukningin 73,9%

Athugasemdir

[Eggert Sigurbergsson, 12.2.2012 kl. 17:29]

Nei, en bankar, félög og aðrar fjármálastofnanir gera kaupsamninga þegar þeir flytja þessar eignir (lagerinn) síðar yfir í fyrirtækin sem sjá um reksturinn á þessum eignum þ.e bankar og aðrar fjármálastofnanir kaupa og selja sjálfum sér og geta því haldið uppi verði.

Fjármálafyrirtæki og fasteignasalar hafa hagsmuni af því að íbúðarverð sé hátt til að viðhalda verðmæti lagersins af ónotuðu húsnæði annars vegar og viðhalda háum sölulaunum hinsvegar enda fá fasteignasalar oftast greitt í prósentum af virði eignarinnar (c.a 1,75 til 2,5%).

Að ég best veit er ekki hægt að fá sundurliðun á kaupsamningum hvort um einstaklingsviðskipti er að ræða eða fjármálagjörningar fjármálastofnana, sem væri náttúrulega gegnsærra. http://www.skra.is/Markadurinn/Talnaefni

Mikill samdráttur í makaskiptum gæti bent til að almenningur sé ekki stórir á markaði heldur gæti það bent til að "fjárfestar" séu hugsanlega að "pumpa upp" markaðinn og/eða atvinnulaust fjármagn sé að leita að nýrri bráð þ.e ný bóla í fæðingu.

Lækun á húsnæði í Bretlandi, Írlandi og Bandaríkjunum er miklu meiri en hér (c.a 40-50% að raunvirði) og ætti að gefa okkur vísbendingar um hvað sé í gangi hér í skjóli nætur.